放大招!这类房子将受到严格限制,又一个炒房

财经新闻 2020-08-05 15:28:14190未知admin

今年以来,深圳作为楼市的热点城市,一直保持着各种新闻,吸引了无数吃瓜的人前来观看,场面十分热闹。

随着“有史以来最严格的房地产市场监管”的出台,深圳最近出台了一项重大举措——停止商业公寓项目的审批,降低商业用地比例,提高住宅和配套用地比例。

那么,为什么深圳突然停止批准商业公寓项目?其他城市会跟进吗?房地产市场下一步将走向何方?

再放大一点,为什么这次还是深圳

7月31日,深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和建设局联合发布了《关于停止商品房审批的通知》。

商务公寓,即为商务人士提供短期商务和住宿服务,但不提供学校、幼儿园和其他居住设施的办公楼,被归类为商业用地。

具体而言,该通知包括以下内容:

停止深圳(含深汕合作特区)新建商品住宅项目的规划审批和土地出让计划审批;

已经批准的,可以按照原规定继续办理后续审批手续;

尚未签订合同的商务公寓项目已被批准规划,并鼓励将其转化为可销售的人才住房;

……

今年以来,深圳成为全国房地产市场崛起的领头羊,各行各业的投机者纷纷涌入,引起了监管部门的高度重视。

7月15日,深圳出台了历史上最严格的“深八”楼市调控政策。事实进一步证明,最严格的调控政策立竿见影。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据,在深圳楼市调控新政策出台后的第二周,二手房网上签约数量同比下降66.95%,比新政策出台前的高点下降83.03%。

为了抑制房地产投机,你为什么提到商务公寓

深圳的扩大有什么意义?

事实上,这应该回到商务公寓本身。

近年来,商品房呈现出明显的住房化趋势,偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的出发点。

专家认为,在许多城市,商品房已经成为投机的对象。这是因为公寓“不限于购买和贷款”,而且大部分都位于市中心,其价格通常比类似地段便宜,这是许多买家青睐的。

公寓的存在是为了缓解目前住房短缺的状况,并提供短期生活服务,但它的特点是在许多地方“居住”。

事实上,2017年,为了维护房地产市场秩序,上海等城市已经停止审批公寓式写字楼项目。住房和城乡建设部批准从2020年3月1日起实施新的《办公楼设计标准》,新标准取消了公寓式办公楼。

根据深圳市有关部门发布的解释,暂停审批深圳市商品房符合国家相关政策和深圳市的实际管理需要,有利于进一步规范管理,促进房地产市场稳定健康发展。同时,要强调的是,我们将继续增加住宅用地的供应,以确保人民的住房需求。

深圳暂停了对公寓的审批,以进一步抑制房地产市场的投机。结果,另一场房地产投机被彻底封杀。

中央政府定下了基调,房地产市场的发展方向再次清晰

深圳的运作会对房地产市场产生什么连锁反应?其他地方会跟进吗?

可以肯定的是,从颁布“历史上最严格的房地产市场监管”到关闭商品房,我们可以看到深圳对房地产市场的态度和严格控制房地产市场的决心。

至于下一步楼市调控的大方向,7月30日召开的中央政治局会议已经定下了基调:要坚持住不炒的定位,促进房地产市场稳定健康发展。

从最近的调整可以看出,中央政府调控房地产市场的政策是一贯的,其决心不会动摇。促进房地产市场稳定健康发展是我们一贯的目标。

通过深圳的实践,我们可以看到,只要房地产市场存在投机行为,调控政策就会应运而生。无房炒房的定位被一再澄清和提及,这一概念逐渐深入人心。

因此,房地产投机者可以洗洗睡;而那些只需要买房子的人需要注意,像小产权房和公寓这样的特殊房子需要慎重购买!

来源:《经济日报》微信公众号(身份证号:jjrbwx)

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