海南楼市大“变局” 房企转身布局文旅地产

房产新闻 2020-03-17 21:40:11178网络整理极速新事网

本报记者 郑炳巽 陈婷 童海华 广州报道

近期的房地产市场,因海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)惊起波澜。“现房销售”“限购2套”等政策,让外界心生无数疑问:为何在疫情蔓延的当下,全国各地纷纷出台松绑救市政策,唯独海南省调控加码?

《通知》中指出要加快发展旅游地产与商业地产,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房等政策,却似乎被外界忽略。但这些才是此次政策出台的核心逻辑所在。因为,2020年是海南建设自由贸易港的开局之年。

“限购展现了海南去地产化与加快经济结构转型、建设自由港的决心,房价调控政策则有利于吸引岛外人才落户。”海口市房协秘书长王路指出背后的原因。与此同时,多家入驻海南的房企,也向《中国经营报》记者表达了对海南楼市的信心。

“风起于青萍之末”

海南省3月7日出台的《通知》一夜之间便掀起了讨论热潮,其引发的轰动效应堪比2018年“4·22全域限购”政策的出台。

《通知》中提出的多条措施,“对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房”“新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度”“加快发展旅游地产、商业地产”,进一步让外界意识到海南摆脱房地产依赖,推进经济结构转型的决心不会动摇。

关于该政策的出台,对幕后消息有所了解的海口市房协秘书长王路向记者透露,“这个政策反响之所以很大,是因为在疫情当下和其他地区的松绑形成对比,但是不论有没有疫情,海南这个政策都是要出台的,因为政府内部在去年下半年就开始着手准备了。实质上这是针对接下来海南建设自贸港产业发展整体战略,做的一个房地产长效调控机制。”

根据规划,2018年—2020年,是海南复制借鉴其他自贸区成功经验,压茬试行自由港某些政策,做好从“自贸区”到“自由港”衔接的初步探索阶段。2020年—2025年,海南将初步建立起自由港政策和制度体系,营商环境达到国内一流水平,是最为重要和关键阶段。2020年正是该关键阶段的开局之年。

王路指出,“自贸港某种意义上相当于一个特别行政区,它要跟国际接轨,就要有独立的关税体制和贸易游戏规则。正常情况下,今年3月底会有一个发展纲要出台,之后会有大量的产业政策落地。所以,海南的这个长效房地产机制,是为后期的产业政策进行铺路。”

风起于青萍之末。记者发现,此次海南楼市调控“大招”的出台,与之前的各项“去地产化”手段一脉相承,更是一系列调控发酵的结果。在海南从事房地产行业9个年头的赵璞对于该政策的出台,也表示“一点不惊讶”。

因为事实上,海南楼市的调控政策一直在路上。以2017年为例,该年4月份,海南实行限购+限售政策,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让。对无房和有房人员购房的公积金贷款比例进行调整,同时琼海实行限购。

该年5月份,海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙多地相继加入限购行列。9月份,中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产项目,100平方米及以下的小户型被禁止。10月份,三亚调控再升级。2017年,针对海南岛内不同地区出台的调控指令,超过20条。

但是,2015年底中央明确将去库存作为2016年的五大经济任务之一,并在2016年出台了大量利好楼市的政策,此举带动全国房价从一线到二线,再到三四线的轮番上涨,海南房价在这轮涨潮中也从平缓上涨发展到暴涨,到2018年初达到顶峰。

赵璞指出,“拿海口来说,2014年时有个大房企进入当地直接低价卖房,引起其他房企争相加入,原本2万的房价降到了1万以下,那时是海南楼价的一个低谷。2015、2016、2017年三年大家觉得不行了,房价又开始慢慢回升,到了2018年年初一下就疯涨起来。”据她回忆,2017年底还卖9000多元/平方米的刚需房,过了年就涨到15000元左右,旅居的也从7000—8000元涨到11000—13000元。“真的挺恐怖的。”赵璞对那段经历仍心有余悸。

再之后,就是号称史上最严的2018年海南“4·22全域限购”政策出台。“政府划定了房价红线,之后全省就围绕着最高价走,没什么大变化,一些开发商还有捂盘的情况发生。直到去年年底,房价开始出现下降的苗头,因为有的开发商撑不住了。”赵璞说道。

2018年还有个事情值得注意,当年4月13日,也就是全域限购政策出台一个多星期前,宣布设立海南自由贸易港。

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